¿Qué es la comisión inmobiliaria y cuánto se cobra? (Actualizado 2024)

La comisión inmobiliaria es el honorario que perciben los corredores inmobiliarios matriculados por su intermediación en operaciones con inmuebles y otros servicios relacionados.

Existen dos tipos de comisiones:

• Las determinadas libremente por cada corredor según usos y costumbres dentro de los parámetros que exige el colegio inmobiliario.
• Las reguladas por ley, como ocurre en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en el caso de los alquileres con destino habitacional.

A continuación, detallamos las comisiones máximas aplicables en cada tipo de operación inmobiliaria.

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📌 Comisiones máximas aplicables por tipo de operación

1. Compraventa inmobiliaria

• Máximo aplicable: 6% sobre el monto escriturado.
• Quién paga:
  • Hasta 2% a cargo del vendedor.
  • Hasta 4% a cargo del comprador.

2. Venta de fondo de comercio

• Máximo aplicable: 5% sobre el monto de venta.
• Quién paga:
  • Hasta 5% a cargo del vendedor.
  • Hasta 5% a cargo del comprador.

3. Alquiler con destino habitacional (CABA) (Actualizado según DNU 70/2023)

• Máximo aplicable: 4,15% del valor total del contrato.
• Quién paga:
  • 100% a cargo del propietario (según Ley 5359 de CABA).
• Duración mínima: Con el DNU 70/2023, la duración del contrato se pacta libremente entre las partes. Si no se especifica, se considera dos años por defecto.

4. Alquiler con destino comercial (Actualizado según DNU 70/2023)

• Máximo aplicable: 10% del valor total del contrato.
• Quién paga:
  • Hasta 5% a cargo del propietario.
  • Hasta 5% a cargo del inquilino.

5. Alquiler con destino turístico

• Máximo aplicable: 15% del valor total del contrato.
• Quién paga:
  • Hasta 10% a cargo del locador.
  • Hasta 5% a cargo del locatario.

6. Administración de alquileres

• Máximo aplicable: 6% sobre la recaudación del canon locativo.
• Quién paga:
  • 100% a cargo del locador.

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📌 Otras operaciones inmobiliarias y sus comisiones máximas (Actualizado 2024)

7. Alquiler de oficinas y coworking

• Máximo aplicable: 10% del valor total del contrato.
• Quién paga:
  • Hasta 5% a cargo del propietario.
  • Hasta 5% a cargo del inquilino.

8. Venta y alquiler de terrenos y lotes

• Venta de terrenos urbanos o rurales:
  • Máximo aplicable: 6% sobre el valor de venta.
  • Quién paga:
    • Hasta 2% a cargo del vendedor.
    • Hasta 4% a cargo del comprador.
• Alquiler de terrenos (uso comercial o agrícola):
  • Puede aplicarse un porcentaje sobre el canon anual, según cada mercado.

9. Alquiler y venta de cocheras

• Venta de cocheras:
  • Máximo aplicable: 6% sobre el precio de venta.
  • Quién paga:
    • Hasta 2% a cargo del vendedor.
    • Hasta 4% a cargo del comprador.
• Alquiler de cocheras:
  • Máximo aplicable: 10% del valor total del contrato.
  • Quién paga:
    • Hasta 5% a cargo del propietario.
    • Hasta 5% a cargo del inquilino.

10. Alquiler de galpones y depósitos

• Máximo aplicable: 10% del valor total del contrato.
• Quién paga:
  • Hasta 5% a cargo del propietario.
  • Hasta 5% a cargo del inquilino.

11. Locaciones temporales específicas (eventos, filmaciones, publicidad, etc.)

• Máximo aplicable: 10% a 20% del valor del contrato, según la duración y el uso.
• Quién paga:
  • El porcentaje puede pactarse entre locador y locatario, dependiendo del acuerdo contractual.

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📌 Importante

• Todas las comisiones mencionadas están gravadas con IVA, el cual no está incluido en los valores indicados.
• Con el DNU 70/2023, la duración de los contratos de alquiler habitacional y comercial se pacta libremente entre las partes. Si no se establece un plazo, se considerará dos años por defecto.
• En ciertas operaciones, los valores pueden variar según normativas locales y acuerdos entre las partes.

Si necesitas más información o asesoramiento sobre tu operación inmobiliaria, contáctanos.