Comisión inmobiliaria en Argentina 2026: cuánto se paga en cada provincia

Última verificación: 26/08/2026 · 91 de 264 celdas con norma verificada

El corretaje inmobiliario es competencia provincial: no hay una comisión inmobiliaria argentina, hay veinticuatro. Esta calculadora usa el régimen de cada jurisdicción, y donde no hay arancel verificable lo dice en vez de inventar un número.

La comisión no es el único costo

Esta calculadora resuelve la comisión del corredor, y nada más. En una compraventa intervienen al menos otros cuatro conceptos, y ninguno se calcula acá:

No los publicamos porque no los verificamos, y publicar un número sin fuente sería exactamente lo que esta página evita. Quien esté haciendo la cuenta de cuánto le cuesta comprar o vender necesita sumarlos aparte, y conviene que se los estime un escribano de la jurisdicción donde va a escriturar.

No hay una comisión inmobiliaria argentina

Hay veinticuatro. El corretaje inmobiliario es competencia provincial, y cada provincia resolvió el problema de una manera distinta. Quién paga la comisión cambia por completo cruzando la General Paz.

En la Ciudad de Buenos Aires, el inquilino de una vivienda no paga nada: está prohibido cobrarle. En Córdoba, la escala pone el 5% de la locación íntegramente a su cargo. En Buenos Aires, la paga mitad y mitad con el propietario. En Tierra del Fuego, la comisión de una compraventa la paga sólo el comprador.

Y en la mayor parte del país no hay tope legal de ninguna clase: los honorarios se pactan libremente y lo que circula como "comisión máxima" es uso de mercado, no norma.

Cuatro regímenes, no uno

A eso se le superpone una capa que casi nunca se cuenta: el régimen disciplinario. De las veinticuatro jurisdicciones, seis le prohíben al corredor practicar descuentos —Buenos Aires, Jujuy, Mendoza, San Juan, San Luis y Tierra del Fuego—, cuatro colegios imponen un piso por vía ética, y nueve no tienen ninguna de las dos: ahí la negociación es real. En cinco no se pudo verificar, y la página lo dice. Está todo en la tabla de más abajo.

Mendoza es el caso extremo. El artículo 36 de la Ley 3043 declara *"terminantemente prohibido"* cualquier descuento, bonificación o rebaja, con suspensión de hasta cinco años tramitada ante la Suprema Corte provincial.

Dónde no hay a quién preguntarle

En cuatro jurisdicciones no hay arancel que publicar, y el motivo no es el mismo en cada una.

Catamarca sancionó su ley de corretaje en 2023 —la 5807, que crea el colegio— pero fue vetada parcialmente antes de publicarse. Su texto resultó inalcanzable por cinco vías distintas, y sin saber qué artículos sobrevivieron al veto no publicamos su escala.

En La Rioja lo que existe es una cámara, no un colegio. La diferencia es jurídica y no de nombre: un colegio es persona de derecho público no estatal, lleva la matrícula que le delegó el Estado y tiene tribunal de disciplina. Una cámara es una asociación privada, y un arancel suyo es una recomendación entre socios que no obliga a nadie más.

Formosa y Santa Cruz no tienen colegio ni cámara en el directorio de la federación nacional del sector. Eso no prueba que no exista alguno, pero sí que no es visible desde ningún mapa del rubro.

Donde no hay colegio no hay matrícula, no hay arancel y no hay régimen disciplinario: la comisión es lo que las partes acuerden, sin más marco que el Código Civil y Comercial.

Lo que rige en todo el país

La Ley de Alquileres está derogada. El DNU 70/2023, en su artículo 249, derogó la Ley 27.551. Los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial.

El plazo se pacta libremente. Si el contrato no dice nada, el artículo 1198 del Código —en la redacción que le dio el artículo 256 del DNU— da dos años a la vivienda permanente y tres años a los demás destinos. Es un error frecuente creer que el comercial también cae en dos.

La comisión se debe si el negocio se cierra por intervención del corredor (art. 1350). Y se sigue debiendo aunque después el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto (art. 1352). No se debe si el contrato estaba sujeto a una condición suspensiva que no se cumplió, o si se anula por una causa que el corredor conocía (art. 1353).

Los gastos no se reembolsan salvo que se hayan pactado (art. 1354).

La ley local manda. El artículo 1355 dice que estas reglas del Código no desplazan a las leyes y reglamentos especiales. Por eso el tope porteño y la escala bonaerense siguen rigiendo pese a la desregulación nacional.

Cuándo se devenga la comisión

Es la segunda pregunta después del porcentaje, y la que más conflictos genera.

El derecho al cobro no nace con la reserva ni con la escritura: nace cuando el negocio se celebra como resultado de la intervención del corredor. Concluido el contrato, la comisión se debe aunque después la operación se caiga.

El artículo 1352 cubre además el caso del corredor al que le sacan la operación de las manos: si inició la negociación y el comitente terminó cerrándola por su cuenta o con un tercero, en condiciones sustancialmente similares, la comisión se le debe igual.

Preguntas frecuentes

¿El inquilino paga comisión?

Depende de la provincia, y la diferencia es total. En la Ciudad de Buenos Aires está prohibido cobrarle comisión, honorarios de intermediación y honorarios de administración al inquilino de una vivienda que sea persona física; el tope del 4,15% corre por cuenta del propietario. En Córdoba, en cambio, la escala pone el 5% de la locación a cargo del inquilino. En Buenos Aires y en Tierra del Fuego lo pagan las dos partes.

¿La comisión lleva IVA?

Sí. La Ley 23.349 grava expresamente "los servicios prestados por agentes auxiliares de comercio y los de intermediación (incluidos los inmobiliarios)", y la alícuota general es del 21%. El IVA no está incluido en los porcentajes: se suma sobre el honorario, cuando el corredor reviste como responsable inscripto.

¿Se puede negociar la comisión?

Menos de lo que parece, y hay que mirar dos capas.

En la ley: donde el régimen es de libre pacto se negocia, y donde hay tope se negocia hacia abajo pero no hacia arriba.

En el régimen disciplinario, que es otra cosa: seis provincias le prohíben expresamente al corredor practicar descuentos, bonificaciones o reducción de sus honorarios arancelados — Buenos Aires, Jujuy, Mendoza, San Juan, San Luis y Tierra del Fuego. Un matriculado que cobre menos que la escala comete una infracción aunque el cliente esté de acuerdo, y en Mendoza la sanción llega a cinco años de suspensión.

Y hay un caso que muestra por qué conviene mirar las dos: en Córdoba el artículo 24 de la Ley 9445 declara los honorarios de libre pacto, pero el código de ética del mismo colegio obliga a *"respetar los mínimos establecidos por la Ley"*. Las dos cosas son ciertas y dicen lo contrario. Acá se muestran las dos y no se concilian: quien decide con esto necesita un profesional que lo lea.

En CABA, en cambio, la lista de prohibiciones del artículo 13 de la Ley 2340 tiene seis incisos y ninguno sobre honorarios. Lo mismo en Santa Fe, Tucumán, Chaco, Entre Ríos, Misiones, Corrientes, Neuquén y Río Negro: se leyó la lista entera de cada una. Ahí el libre pacto es libre de verdad.

¿Qué pasa si intervienen dos inmobiliarias?

Si interviene un solo corredor, todas las partes le deben comisión, salvo pacto en contrario o protesta expresa de una de ellas hecha al comienzo de su actuación. No hay solidaridad entre las partes. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno cobra sólo de su comitente (art. 1351 del Código Civil y Comercial).

De dónde sale cada número

Cada porcentaje de esta página declara su procedencia, y se puede leer cuál es en la tabla.

Documentado significa que hay un texto oficial que lo respalda y que fue leído entero: la ley provincial, el boletín oficial, el digesto. Cuando la lista de prohibiciones de una ley no menciona los honorarios, eso también se publica como dato —"no hay prohibición"— y no como silencio. Declarado significa que lo publica el colegio de corredores de la provincia sin que se haya podido ver la norma detrás. Donde no se pudo verificar nada, la página dice "sin arancel publicado" en vez de inventar un número, y deja anotado a quién habría que preguntarle.

Es deliberado: la mayoría de las páginas del rubro rellena las provincias que no conoce copiando la escala bonaerense, que circula como si fuera una referencia nacional. No lo es.

Si conocés la norma de una provincia que acá figura sin verificar, o si algo de esto quedó desactualizado, escribinos y lo corregimos citando la fuente.

Otros datos del mercado

Publicamos también un tablero del mercado inmobiliario argentino —escrituras, crédito hipotecario, construcción, alquileres y mercado rural— y un tablero de indicadores macroeconómicos, los dos con la misma regla: cada serie declara de dónde sale.

Tabla completa por jurisdicción y operación

Las 24 jurisdicciones por las 11 operaciones. La columna de procedencia dice si el dato sale de un texto oficial leído (documentado), de lo que publica un colegio (declarado), de una inferencia (deducido) o de nada verificable.

Fuentes citadas

1. Ley 2340 CABA, art. 11 inc. 2: honorarios «según la retribución que libremente pacten»
2. CUCICBA, nota del 09/01/2026 sobre honorarios inmobiliarios
3. Ley 2340 CABA, art. 11 inc. 2
4. Ley 5859 CABA, arts. 1 y 2, que sustituyen el art. 11 inc. 2 e incorporan el inc. 7 al art. 13 de la Ley 2340
5. CUCICBA, nota del 09/01/2026
6. Ley 5859 CABA, art. 2, que incorpora el inc. 7 al art. 13 de la Ley 2340
7. Ley 10.973 PBA, art. 54 (texto según Ley 14.085), apartado II «De los corredores»: «Venta de inmuebles: del 1,5 % al 3 % a cargo de cada parte»
8. Ley 10.973 PBA, art. 54 (texto según Ley 14.085), apartado II «De los corredores»: «Venta de fondos de comercio: 1) A inventario: del 2 % al 4 % a cargo del comprador y del 3 % al 6 % a cargo del vendedor; 2) En block: del 2,5 % al 5 % a cargo de cada parte»
9. Ley 10.973 PBA, art. 54 (texto según Ley 14.085), apartado II «De los corredores»: «Arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2 %, a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato»
10. Ley 10.973 PBA, art. 54 (texto según Ley 14.085), apartado II «De los corredores»: «En alquileres por temporada: del 1,5 % al 3 % del monto del contrato a cargo de cada parte»
11. Ley 10.973 PBA, art. 54 (texto según Ley 14.085), apartado II «De los corredores»: «Cuando actúen como administradores de alquileres, podrán percibir en concepto de honorarios del tres por ciento (3%) hasta el diez por ciento (10%), sobre el monto de la locación de común acuerdo con el locador, siendo su pago a cargo de éste»
12. Ley IV N° 17 de Chubut, según su cita pública
13. Ley 9445 Córdoba, art. 25 inc. a): «Venta de casas, campos, departamentos, oficinas, locales, cocheras: tres por ciento (3%) a cargo de cada parte»
14. Ley 9445 Córdoba, art. 25: la escala no contempla la venta de fondo de comercio
15. Ley 9445 Córdoba, art. 25 inc. c): «Arrendamientos rurales y locaciones urbanas: cinco por ciento (5%) del monto del contrato a cargo del arrendatario o locatario»
16. Ley 9445 Córdoba, art. 25 inc. d): «Locaciones por temporada: diez por ciento (10%) del monto del contrato, a cargo de cada parte»
17. Ley 9445 Córdoba, art. 25 inc. e): «Administración de propiedades: 1. De plaza el diez por ciento (10%), y 2. De otras plazas: el quince por ciento (15%) del monto recaudado»
18. Ley 9445 Córdoba, art. 25 inc. b): «Fraccionamiento de tierras, loteos y terrenos urbanos: cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte»
19. Ley 9445 Córdoba, art. 25 inc. a), que incluye expresamente las cocheras
20. Colegio Inmobiliario de Entre Ríos, tabla de honorarios publicada
21. Ley 4152 Jujuy, art. 51 «Remates y negocios particulares» inc. a): «Inmuebles: El tres y medio por ciento (3,50%) a cargo de cada parte»
22. Ley 4152 Jujuy, art. 51 «Remates y negocios particulares» inc. d): «Fondos de comercio o negocio […] 2) Con inventario, excluyendo inmuebles, el cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte»
23. Ley 4152 Jujuy, art. 51 «Remates y negocios particulares» inc. f): «Arrendamientos o locaciones urbanas o rurales: El importe de un mes de alquiler por cada dos (2) años de vigencia del contrato»
24. Ley 4152 Jujuy, art. 51 «Remates y negocios particulares» inc. g): «Arrendamiento o alquileres de temporada: El tres por ciento (3%) del monto del contrato a cargo de cada parte»
25. Ley 4152 Jujuy, art. 51 «Remates y negocios particulares» inc. e): «Administración de propiedades: El diez por ciento (10%) del producido bruto»
26. Colegio de Martilleros y Corredores de Comercio de La Pampa, tabla de honorarios publicada
27. Colegio de Martilleros y Corredores de Comercio de La Pampa
28. Ley 3043 Mendoza, art. 35 apartado II «Remates y negocios particulares» inc. a): «Bienes inmuebles, cada parte, el Tres por ciento (3%)»
29. Ley 3043 Mendoza, art. 35 apartado II «Remates y negocios particulares» inc. f): «Venta de negocios y fondos de comercio, cada parte, el Cinco por Ciento (5%)»
30. Ley 3043 Mendoza, art. 35 apartado II «Remates y negocios particulares» inc. e): «Locación, cada parte, el Dos y medio por ciento (2,5%) del monto total del contrato, incluída la opción»
31. Ley 3043 Mendoza, art. 35 apartado II «Remates y negocios particulares» inc. h): «Administración de propiedades, el Seis por ciento (6%) sobre el producto bruto»
32. Ley 2538 Neuquén, art. 13 inc. a): «Por venta de inmuebles: hasta un tres por ciento (3%) a cargo de cada parte»
33. Ley 2538 Neuquén, art. 13 inc. f): «Por venta de fondos de comercio en bloque: hasta un tres por ciento (3%) a cargo de cada parte. A inventario: hasta un cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte»
34. Ley 2538 Neuquén, art. 13 inc. g): «Por arrendamiento, locaciones urbanas y rurales: hasta un dos por ciento (2%) a cargo del locador, y hasta un tres por ciento (3%) a cargo del locatario sobre el importe total del contrato, no pudiendo superar el equivalente a un (1) mes de locaciones»
35. Ley 2538 Neuquén, art. 13 inc. g): «Locaciones sobre temporada: hasta un tres por ciento (3%) a cargo del locador, y hasta un dos por ciento (2%) a cargo del locatario sobre el monto del contrato»
36. Ley 2538 Neuquén, art. 13 inc. j): «Administración de propiedades de plaza: hasta un seis por ciento (6%); de otras plazas: hasta un diez por ciento (10%) del monto recaudado»
37. Colegio de Martilleros de Salta, tabla de honorarios publicada
38. Ley 4447 San Luis, art. 10 «Remates y negocios particulares» inc. a): «Por venta de bienes inmuebles: el 3 % a cargo del vendedor y el 3 % a cargo del comprador»
39. Ley 4447 San Luis, art. 10 «Remates y negocios particulares» inc. e): «Por venta de negocios y fondo de comercio: 1.- A inventario excluyendo inmuebles, a cargo del vendedor el 5 % y a cargo del comprador el 5 %»
40. Ley 4447 San Luis, art. 10 «Remates y negocios particulares» inc. h): «Por arrendamientos o locaciones urbanas y rurales, (el importe de un mes de alquiler)»
41. Ley 4447 San Luis, art. 10 «Remates y negocios particulares» inc. h): «En los alquileres por temporada: el 3 % del monto del contrato a cargo de cada parte»
42. Ley 4447 San Luis, art. 10 «Remates y negocios particulares» inc. g): «Por administración de propiedades, del producto bruto el 6 %»
43. Ley 13154 Santa Fe, art. 61: «Hasta tanto la Legislatura dicte una ley que regule los honorarios de los corredores inmobiliarios … la retribución u honorario total no puede superar el seis (6%) por ciento del valor del contrato, de los cuales el tres (3%) por ciento será a cargo del comprador y el tres (3%) por ciento será a cargo del propietario»
44. Ley 13154 Santa Fe, art. 61, que no contempla la venta de fondo de comercio
45. Ley 13154 Santa Fe, art. 61, que no contempla la intermediación en locaciones
46. Ley 13154 Santa Fe, art. 61: «En el caso de administración de propiedades en locación la retribución u honorario será de hasta el diez (10%) por ciento del canon locativo y a cargo del propietario»
47. Ley 762 Tierra del Fuego, escala arancelaria, apartado II «De los Corredores» inc. a): «Venta de inmuebles urbanos o rurales: del tres por ciento (3%) a cargo del comprador»
48. Ley 762 Tierra del Fuego, escala arancelaria, apartado II «De los Corredores» inc. d): «venta de fondos de comercio y/o industria: 1. A inventario: del cuatro por ciento (4%) a cargo del comprador y del seis por ciento (6%) a cargo del vendedor, 2. en block: del cinco por ciento (5%) a cargo de cada parte»
49. Ley 762 Tierra del Fuego, escala arancelaria, apartado II «De los Corredores» inc. f) pto. 1: «arrendamientos en locaciones y/o en administración de propiedades: Urbanas o rurales: del tres por ciento (3%) a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato»
50. Ley 762 Tierra del Fuego, escala arancelaria, apartado II «De los Corredores» inc. f) pto. 2: «en alquileres por temporada: del tres por ciento (3%) del monto del contrato a cargo de cada una de las partes»

Las reglas del colegio, que no son las de la ley

El arancel es una capa; el régimen disciplinario del colegio es otra, y no siempre dicen lo mismo. Un honorario puede ser de libre pacto en la ley y estar pisado por una prohibición de hacer descuentos. Esta tabla es lo que le rige al corredor matriculado.

Prohíben por ley hacer descuentos sobre el honorario: Buenos Aires, Jujuy, Mendoza, San Juan, San Luis, Tierra del Fuego. Un matriculado que cobre menos que la escala comete una infracción, aunque el cliente esté de acuerdo.

Imponen un piso por vía disciplinaria: Chubut, Córdoba, La Pampa, Salta. No es la ley la que fija el mínimo sino el código de ética del colegio, y el que lo incumple es el corredor, no el cliente.